林伟(悉尼;美国;) 发表于 2018-11-16 17:57:10

中梁集团项目


目前市场对于地产行情的判断有着不同的看法,有些认为所谓的拐点已现,有些认为明年上半年即将迎来新一轮的宽松。那么究竟如何判断呢?我们认为,政府既不愿意看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清,毕竟房地产经济占比GDP以及财政收入的数据摆在那里。此外,我们更应该看到,伴随着我国新型城镇化的持续推进,以及国民经济的持续稳定发展,房地产持续健康发展的基础是坚实的。
说完宏观,我们说说具体的城市划分。很明显,目前一线城市包括一些热点的强二线城市,仍有着严厉的限购限贷政策,这些城市我们是不宜准入的,因为地产基金强调的是现金流,没有了高周转意味着没有现金流,那么基金的还款来源就有问题。那么我们看看呼市的楼市情况如何呢?第一,没有限购限贷政策,又是省会城市人才集中区域,购买力有保障;第二,当地库存去化已接近完成,供需关系发生倒挂,新盘供应不足,棚改仍未完成,大量刚需及改善需求仍大量存在,势必造成开盘即清盘的局面;第三,中梁对于区域的准入标准十分严格,如果在人口、人均收入水平、周转周期及自有资金回报率等指标上无法达到要求的情况下,是不会通过集团的评审会的,也就是说,不能快周转的地不拿、不赚钱的地也不拿。最后,也是我们看好中梁的一个很重要的因素,也就是人的因素。他们所有的项目,只要是利益相关的人员必须要跟投,这意味着项目的好坏绑定了地产商的每一个员工,那么每一个拿地的决策必须谨慎谨慎再谨慎。
所以,呼市项目的特点就是在于当地楼市政策稳定,供需关系良好,那么快周转的资金就意味的本项目的还款来源清晰且充足!
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